商铺租赁合同的重要性你知道吗？

开店铺做生意，第一步就是要签商铺租赁合同。这份合同可不简单，它直接关系到你未来几年能否安心经营。最近武汉市就出台了专门的示范文本，对商铺、写字楼等非住宅租赁做了详细规范。那么，签合同时到底要注意哪些重点呢？

商铺租赁合同不同于普通住宅租赁，涉及金额大、期限长，一旦出难题损失可不小。很多人由于不懂合同条款，最终吃了大亏。今天我们就来聊聊签商铺租赁合同时那些必须关注的要点。

房屋基本情况要确认清楚

签商铺租赁合同前，开头来说要核实房屋的基本情况。武汉市新出台的示范文本特别强调：存在权属争议的房屋不得出租！由此可见在签约前，你一定要确认房东是否有权出租这个商铺。

具体要查什么？看不动产权证原件，确认面积是否与合同一致。如果是新商铺，还要查看竣工验收证明。记住，千万不要只听中介或房东口头承诺，所有关键信息都要白纸黑字写在合同里。

面积最容易出难题。有些房东会把公摊面积也算进去，导致实际使用面积缩水。示范文本明确规定：租金单价必须按产权证上的建筑面积计算，没有产权证的需提供专业测绘报告。

租金和费用条款要明确

租金是商铺租赁合同的核心内容。示范文本提供了三种计价方式：总价、单价或其他双方认可的方式。建议你选择单价计算，这样更透明，也便于后期调整。

除了租金，物业管理费怎么算？水电费谁承担？这些费用条款必须明确。示范文本要求：物业费收取方式应与租金计价方式一致。也就是说，如果租金按建筑面积算，物业费也得按同样标准。

另外要特别注意押金条款。商铺押金通常较高，合同要写明押金数额、用途和退还条件。最好约定租约到期后几许天内退还，避免房东无故扣留。

装修和违约责任别忽视

租商铺一般都要装修，这部分最容易产生纠纷。合同里必须明确：能否装修？装修范围有哪些限制？租期结束后装修怎么处理？是恢复原状还是折价补偿？

示范文本对装修条款做了详细规定，建议你仔细阅读相关部分。特别是要写明装修保证金数额和退还条件，避免后期扯皮。

违约责任同样重要。什么情况下房东可以提前解约？租户违约要承担什么后果？这些都要在商铺租赁合同里写清楚。记住，对双方都要有约束，不能只规定租户责任。

签合同前务必做好这些准备

现在你知道商铺租赁合同有多重要了吧？签之前一定要做好功课：实地考察商铺状况，核实产权信息，对比周边租金水平，评估自己的承受能力。

建议使用政府发布的示范文本作为基础，再根据实际情况补充条款。如果金额较大，最好请专业律师把关。毕竟一签就是好几年，慎重一点总没错。

记住，一份完善的商铺租赁合同是经营的基础保障。把这些关键点都注意到，你才能安心做生意，避免日后不必要的麻烦和损失。